2007年爆发的次贷危机使全球的经济处于紧绷状态，次贷危机导致了雷曼兄弟的破产、美林的被收购以及各个国家银行业大规模的亏损。次贷危机的发生与房地产市场泡沫破灭有着千丝万缕的联系，因此对房地产市场的进行宏观调控是我国金融监管的重中之重。2017年10月18日，习近平同志在十九大报告中提出，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。房地产企业属于资金密集型企业，其资金需求量大，融资对房地产的发展有着至关重要的作用。但是当前，我国房地产市场的融资渠道存在诸多问题，需要有更多的研究来解决其存在的问题，帮助房地产市场在安全健康的环境发展，同时健全系统性金融风险防范体系。

2、房地产融资渠道现状分析

2017年是美国次贷危机发生的10周年，现今仍然有许多国家还在次贷危机的阴霾下。2018年对于我国来说也是重要的一年，在40年前我们进行了改革开放，40年后的今天，我国的经济得到了飞速的发展，超过了日本和欧洲等发达国家，成为世界第二经济大国，仅次于美国。在1998年我国实行住房体制改革以来，房地产业如雨后春笋般的发展，可以说已经成为我国重要的经济支柱产业。房地产业是典型的资金密集型产业，在房地产开发过程中的每一个环节，其资金需求量相比于其他产业来说相对较大，单靠房地产业自有资金及其营业利润是无法支撑整个产业的发展的，因此房地产融资渠道多样化对于房地产业来说是至关重要的。目前我国房地产业的融资渠道主要有以下：

2.1 银行信贷

通过图1可以看出，我国房地产开发企业的资金来源有三大巨头：国内贷款、自筹资金、其他资金。银行信贷在我国房地产开发企业的资金来源中占有举足轻重的地位。房地产企业的自有资金比例相对较低，自筹资金很大一部分来自于建筑企业的工程垫款，这些工程垫款又来源于银行贷款。对于其他资金，主要是房地产商的商品房销售收入，政策规定我国购房者的首付比例为30%，按此比例计算，大约有60%的其他资金来自于银行给予购房者的按揭贷款或者住房公积金。由此可以看出，银行信贷实际上在我国房地产开发企业的资金来源中发挥中重要的作用，同时也反映出我国房地产业融资渠道的单一性。