楼市“930新政”满月之际，北京新房市场成交热度持续。10月30日，北京商报记者走访发现，当前北京新房项目销售策略发生了显著变化：不少楼盘明确提出即将在月底收回既有优惠，更有开发商为了冲刺全年回款任务，开始缩短筹资周期。这样的底气来自新房市场成交的走高：10月截至27日，北京新建商品住宅的总成交量已达到4042套，环比上涨43.5%，已经超过9月全月水平。优惠10月底收回

　　11月和12月，作为房企全年业绩冲刺的关键时期，往年总是伴随着一系列积极的营销活动，其中打折促销尤为常见。然而，今年北京新房市场的情况却有所不同。在北京“930新政”落地满月之际，北京商报记者走访多处新盘项目发现，房企对于年底冲刺的反应显得较为平静，冲刺方案的制定也并不积极。

　　长安玖章楼盘项目的置业顾问李淼透露，该项目在今年9月28日首次开盘后，迅速赶上了北京“930新政”的落地，并迎来了“十一”假期的客流高峰。再经过10月的消化，首次开盘的3栋50余户房源所剩已经不多。虽然预计在10月30日会新开盘一栋楼，但李淼表示，在房源增加的情况下，或许会有优惠活动随之上线，但目前还暂未接到公司关于冲刺优惠活动的消息。

　　类似的情况也发生在长安源境项目。据了解，该项目在今年9月21日开盘后，除了5天内交齐首付款可享受9.7折的基础上再额外享受2个点的开盘优惠折扣外，再无其他优惠。置业顾问马良透露，这2个点的开盘优惠折扣也因为活动期限到达截止时间，即将在10月底收回。最主要原因在于在售户型108、110、145平方米房源已基本售罄，且作为主力户型的125、129平方米房源也仅有部分可选。同时，马良也表示，目前还未收到年底营销活动的消息。

　　在中国城市房地产研究院院长谢逸枫看来，房企在10月底决定收回楼盘价格优惠，主要由于这些房企所在区域或片区的楼盘库存量可能已经降至合理水平，因此无需再通过降价促销来减少库存。其次，该区域的供求关系可能已恢复平衡，即供应与需求相当，这种情况下，开发商往往有涨价的预期。